答：卖家需至法院出具本人无民事行为能力及监护人的证明文件，由监护人携带文件、身份证、产权证办理房屋过户，需注意该监护人不能是该房屋的购买人。
卖家如果是无行为能力人，如何买卖房屋？
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答：卖家需至法院出具本人无民事行为能力及监护人的证明文件，由监护人携带文件、身份证、产权证办理房屋过户，需注意该监护人不能是该房屋的购买人。