“等了这么多年，终于拿到它了！”7月16日，在船山区金悦华府小区2栋楼下设立的不动产登记便民服务点，居民周蓉紧握着刚领到的红色不动产权证书，反复摩挲着内页清晰的印章，“心里这块大石头总算落地了！”

38℃的高温下，船山区自然资源和规划局不动产登记中心业务股股长贺君华匆匆赶到服务点，将一摞刚制好的不动产权证书整齐码放在简易桌上。“昨天申请，今天拿证，这就是我们的速度。”他笑着对排队的居民说。

服务点现场，两张简易桌一字排开，不动产登记中心与税务局工作人员并肩而坐，仔细核对材料。

对金悦华府500多户居民来说，这本“红本本”曾是悬在心头的“千斤担”。

2018年，金悦华府项目启动，却因两家开发商与施工方的合同纠纷陷入停滞。在业主自筹资金和政府多方协调下，项目于2022年8月艰难完工。“家”有了，“身份”却悬而未决——竣工验收卡壳、税费未缴纳，两座“大山”堵住了办证之路。

项目施工方人员频繁变动导致关键资料严重缺失，正常竣工验收成了“死结”；两家开发商相继进入破产重整，土地增值税等税费无从缴纳。

“拿不到证，无法上市交易，孩子上学入托处处碰壁，成了家家户户的一块心病。”周蓉道出了业主共同的困境。

两座“大山”如何破解？2025年，船山区将该项目纳入不动产登记历史遗留问题化解清单，着力解决无法竣工验收、税费缴纳难两大难题。

船山区自然资源和规划局确权登记股股长陈攀举起一份厚厚的检测报告说：“竣工验收卡壳，我们就另辟蹊径。”

面对验收死结，船山区按照相关化解措施，实现登记前置条件突破：引入第三方专业机构，对房屋质量安全、消防安全进行全面“体检”，出具安全评估报告，为不动产登记扫清前置障碍。

面对开发企业破产带来的欠税难题，船山区严格贯彻“追办分离”原则，即购房人办证权利与企业欠税追缴分离处理。业主只需缴清自身契税等费用，办证权利就与企业欠税追缴彻底脱钩。

“业主办证的路，绝不能被企业的欠税堵死。”国家税务总局遂宁市船山区税务局龙凤税务分局局长杨成语气坚定。针对企业破产带来的欠税难题，区税务局专门为群众调整发票授信额度，解决办证前置难题。后续，企业欠税由税务部门依法另案追缴，纳入欠税管理，不作为阻碍购房人办证的条件。

障碍破除，服务提速。随后，由船山区自然资源和规划局牵头，区处非办、区住建局、南津路街道办配合，区不动产登记中心和龙凤税务分局具体承办，形成《小区不动产登记便民服务行动方案》。

7月7日，这支服务小分队入驻金悦华府小区，现场受理业主办证业务。

居民递交材料，不动产登记中心工作人员快速分类初审，税务人员同步核定税费。税务部门现场办证实行缴费一次性告知，并由系统为每户居民自动生成交税二维码，群众现场扫码缴纳契税，真正实现“数据多跑路、群众少跑路”。

不动产登记中心通过现场受理初审、后台审核登簿、中心制证打证、现场登记发证的闭环模式，实现业主从申请到领证全流程不出小区。

足不出小区，递材料、缴税费、领证书“一站式”搞定。“昨天提交资料，今天就领‘本本’，部门把服务送到家门口，不仅效率高，还很贴心。”居民唐红春高兴地说。

截至7月21日，金悦华府小区已有235户居民领取不动产登记证。